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香港零售疲弱 商鋪租金全年料降15%

本文发布时间: 2015-Aug-28
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據財新網報道,一直頗為依賴內地遊客的香港零售行業今年上半年表現持續疲弱,一線商圈的高檔商鋪紛紛減租或歇業,有房地產咨詢機構預計今年全年香港商鋪租金將下跌15%。香港特區政府最新披露數據顯示,今年上半年,香港零售業銷售總值約2456億港元,較去年同比下跌1.6%,其中奢侈品、珠寶及手表的銷售總值大幅下跌15.9%。這是自2003年SARS肆虐以來,香港零售業首次出現銷售總值下跌的情況,甚至在2009年金融危機期間,香港零售業銷售總值也保持了約1%的增長態勢。房地產咨詢公司高力國際研究及咨詢高級經理李梓瑈8月26日在香港舉行的記者會上表示,香港零售業一直過度倚重內地遊客消費,單從2014年來看,內地遊客就貢獻了香港零售業銷售總額的38%。上半年,隨著“自由行”政策收緊、股市波動以及日、韓分別放寬對香港簽證,多項因素的綜合作用使香港近期對內地遊客的吸引力下降。目前,香港已出現不少顧客要求暫緩購物的情況。周生生大中華營運總經理劉克斌近日接受港媒采訪時表示,最近在聯絡內地、香港的VIP熟客選購公司推出的新產品時,大部分顧客都以不同理由婉拒,要求過一陣子再聯絡,相信與近期股票市場波動有關。香港世運汽車集團主席羅少雄則表示:近日預約看車的客人已經少了一至兩成,在這種市況下,車行也不敢催促一些要求“想想再說”的客人快下決定,甚至連汽車配件的生意也轉冷。“心情不好,菜都少點一個,何況汽車呢?”羅少雄無奈的表示。事實上,零售業遇冷也使商鋪租金聯動下跌。中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統熱門購物商圈均出現商鋪租金受壓降價的情況。不少奢侈品租戶要求業主減租,否則就提前退租,一線商鋪的業主也紛紛減租,挽留租戶。根據高力國際數據,2015年上半年香港整體商鋪租金較去年同比下降10.5%,回跌至2011年的水平,高力國際預計,2015年的全年商鋪租金將下跌15%。上半年,亞太地區最大的手表零售商西鐵城(City Chain)因業績不佳、租金過高,已關閉了在香港的多家店鋪,其中包括在旺角的一家奧特萊斯店和兩家零售店。此外,九龍表行也關閉了在波斯富街的店鋪,當時,九龍表行表示公司上半年的營業額下跌了30%。周生生也存在類似情況。劉克斌透露,從今年第二季開始,周生生已主動與商鋪業主討論續租事宜,租金減幅達20%至30%,有兩間分店因續約條件不理想結束營業。目前,周生生還有多家分店仍在與業主商討租金,不排除有更多分店結業的可能。高力國際商鋪服務部高級董事麥海倫向記者指出,市場現在正處於不明朗的調整階段,但整體都在預料之中,市場情緒不算悲觀。“往好的方面看,零售市場回軟、租金下調,可以讓一些大眾化商品零售商以及中檔品牌回歸香港一線購物區,改善現在核心商區已被金飾店、鐘表店占滿的情況。”事實上,隨著內地遊客赴港購物驟減,香港的零售業正悄然發生變化,不少商家開始開拓新渠道,搶占本地人消費市場,如最近大搞網絡購物的香港電視。然而,與內地相比,香港的網購發展仍很落後。麥海倫透露,香港目前的網購規模只有大約4至14億港元,相比大約5000億港元的零售總額,只占很少部分,網購規模增長空間很大。“未來如果人民幣繼續貶值,相信會進一步打擊零售業行情,影響零售商業績。如何提高香港零售業的競爭力,應從科技及創新出發,運用電子商務開拓商機,讓香港的商品能夠覆蓋到更多地方”,麥海倫表示。


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